1.计算原则
先准确调研出该城市的年社会消费品零售总额St，推算出家用电器的年零售总额Sh。以该市家用电器年零售额的40%为目标占有率乘以7%的综合毛利率Pt计算出大概的年毛利额Py。以年毛利额的20%作为这个城市的总租金额，分2到3年实施，第一年用总租金额40%的额度为宜，第二年依经营情况推进。
2. 计算公式
第一年租金=Sh×40%×7%×20%×40%
城市发展部调研员工作内容
1.城市基本状况调查
(1)本市全年常住人口数
(2)本市辖区人口数
(3)城市总面积
(4)人口密度(人口密度=总人口数一总面积)
(5)全市年人均收入(以公布资料为主，详见附表1并请注明以上数据来源)
2.零售市场基本状况调查
(1)全市大型超市状况(详见附表2)
(2)全市大型百货商场状况(详见附表3并请注明以上数据来源)
3. 电器市场基本状况调查
(1)大型连锁企业基本情况
地理位置、场地面积、租金状况、硬件环境、外观照片;
经营内容、服务特色、客流情况、经营额度;
广告内容、宣传特色;
运输状况、仓储状况;
办公状况、人员总数及其他说明。
每个公司建立一份档案，按门店分类，将店面详细情况归档。
(2)其他卖场(百货商场、超市等)电器基本经营情况
地理位置、场地面积、硬件环境、外观照片;
经营内容、服务特色、客流情况、经营额度;
广告内容、宣传特色;
运输状况、仓储状况;
办公状况、人员总数及其他说明。
每个商场建立一份档案，将商场或专营店详细情况归档。
