商铺过高的售价拉高了房租。由于有些商铺售价很高，投资者为了尽快收回投资，常常将商铺的出租价格定得不合理，高过了周边正在经营中的成熟商铺的租价，这样的商铺是难以出租的，因为过高的租金增加了商家的经营压力。那么，商铺的投资者如何判断租金的高低和商铺售价的高低呢?其实，这一点儿也不难。到商铺周边问一问正在经营着的商铺的租金情况，然后投资者再问一问欲投资项目商铺的售价。假设商铺投资回报期为10年，通过一个简单的除法就可算出即将投资商铺的租金水平，与周边目前经营中的商铺租金进行对比，如果高于周边商铺的租金水平，那么这个商铺投资压力就大了，也就是说不好出租了。如果将租金调低到周边商铺的租金水平，无疑将大大延长投资回报期。这样的商铺投资价值已大打折扣。
